Несмотря на то, что теоретически приобретение недвижимости остается одним из видов инвестирования средств, на практике желающих решиться на сделку почти нет. Такой информацией поделились с «МГ» донецкие риелторы. Подтверждают ее и в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
В частности, в распространенном организацией заявлении говорится о том, что рынок недвижимости пребывает в замершем состоянии. «Учитывая экономическую, политическую ситуацию, сегодня мы твердо говорим о том, что рынок недвижимости в целом замер по всей Украине», – сказал в ходе пресс-конференции президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Сергей Злыдень.
Оживление в Крыму
Специалист заявил, что рынок недвижимости является сегментом, который население сегодня использует для сохранения капитала, и это является альтернативой вложениям в банки. А этот рынок, как известно, сильно интегрирован в финансовую систему и зависит от колебаний национальной валюты.
При этом Злыдень отметил, что, несмотря на тревожную ситуацию в стране, в сфере недвижимости не наблюдается паники. «Все операции, осуществляющиеся сегодня на рынке, запланированы», – заявил президент АСНУ. Он также подчеркнул, что на сегодня не наблюдается никаких спекулятивных операций на данном рынке.
Говоря о регионах, Злыдень отметил, что «пока не приходится говорить о том, что на востоке проводятся операции на рынке недвижимости, особенно последние несколько дней».
Примечательно, что, по его словам, сейчас много звонков поступает крымским риелторам по разным направлениям, особенно в сегменте купли-продажи. Однако трудности заключаются в том, что там юридически невозможно проводить сделки. Эксперт добавил, что неплохие настроения наблюдаются на рынке недвижимости в Одессе. «Там все осуществляется нормально, все транзакции происходят, рынок не падает. Можно акцентировать, что именно Одесса готовится нормально принять отдыхающих», – подытожил Злыдень.
Метры по осени считают
Осенью, как считают риелторы, картина должна улучшиться, особенно в сегменте первичного рынка жилья. «Если политическая ситуация стабилизируется, то где-то с октября мы будем чувствовать увеличение прямого спроса, особенно на первичном рынке недвижимости», – отмечают специалисты.
Что касается нынешних цен, то риелторы говорят, что честнее будет называть их не в долларовом эквиваленте, как это было обычно. В Донецке средний квадратный метр подешевел на 3,5 %. Так, цена одного квадратного метра в среднем по Донецку составляет от 1020 гривен. Главная тенденция – большие уступки со стороны продавцов. Реальные сделки идут по ценам, которые на самом деле не отражают общую ситуацию.
Сегодня слишком много зависит от политических факторов, в том числе и от внешнеполитической ориентации страны, считают продавцы недвижимости.
Но в целом, отмечают аналитики, в ситуации, когда нет доверия к финансовым институтам, есть большие сомнения в валютном сегменте и платежеспособности финансовых учреждений, долговременные вложения в недвижимость имеют смысл – ведь она-то обесцениться не должна.
Лев МАРКИН