Сделки по жилью в городе традиционно являются индикатором местной экономики, ситуация в которой довольно непростая. И если до недавнего времени рынок с переменным успехом, но все же имел динамику, то последние законодательные изменения могут его практически остановить. Во всяком случае, на какой-то период времени.
Сразу оговоримся, что речь идет о покупке-продаже вторичного жилья. Ситуация с новостроями, несмотря на схожие тенденции снижения как активности, так и цен, все же имеет свои особенности. Кстати, цена одного «квадрата» как на первичном, так и на вторичном рынке почти сравнялась. В среднем, это 1000 у.е. за квадратный метр.
Испуганные нововведениями
По информации, предоставленной «МГ» донецкими риэлторами, нынешнее лето для тех, кто в перспективе собирался покупать жилье, выдалось «жарким». Разговоры об ограничении сделок с наличностью серьезно подогрели спрос.
«До первого августа был подъем, все спешили оформить сделки, затем, когда стал понятен механизм оформления через банки, ажиотаж несколько спал», – рассказал глава АН «Донецкая недвижимость» Виктор Петулько.
По его словам, затишье на рынок вновь вернулось после 1 ноября, когда начали действовать новые правила оценки недвижимости. «Люди не интересуются недвижимостью, – считает риэлтор. – Они удовлетворили отложенный спрос».
К тому же есть мнение, что новый порядок оценки имущества для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей может привести к росту цен.
«Очень заметна обеспокоенность и настороженность населения по поводу того, что квартиры станут дороже», – заявила руководитель АН «Интеркруг» Людмила Ершова, отметив, что сейчас оценка на 20 % снижает стоимость сделки, но ведь в расчет не берется факт того, что изначально стоимость донецких квартир завышена.
Цены пока «кусаются»
Судя по объявлениям по донецкому рынку недвижимости самая дорогая «вторичка» сегодня продается в Ворошиловском и Калининском районах, вблизи центра города. Цена однокомнатной квартиры в хрущевке здесь находится в диапазоне 35-40 тыс. у.е. Разброс цен определяется конкретикой предложения – этаж, ремонт и т.д. За «двушку» в центре Донецка продавцы просят примерно 50 тыс. у.е., а если квартира находится в приличной девятиэтажке, то ее стоимость может доходить до 65 тыс. у.е. До 75 тыс. у.е. доходит цена стандартной 3-комнатной квартиры.
В отдаленных от центра районах цены демократичнее. Так, в Пролетарском районе цена 1-комнатной хрущевки составляет 25 тыс. у.е. (в 9-этажном доме – 30 тыс. у.е.). Самое дешевое жилье предлагается в Петровском районе и на Абакумова. Хорошую 1-комнатную квартиру здесь можно приобрести за 18 тыс. у.е.
Риэлторы отмечают, что в центре квартиры хоть и дороже, но продаются быстрее, а в среднем квартира обретает нового хозяина за три-пять месяцев.
Что покупают
Какие бы пертурбации не случались с рынком, всегда остаются те, кому нужно срочно продать квартиры, и те, у кого есть деньги на срочное приобретение жилья. То есть, как отмечает Виктор Петулько, в Донецке достаточно покупателей, готовых заплатить большие деньги именно за тот вариант, который им наиболее подходит, не размениваясь на экономное предложение.
«Есть золотое правило покупателя, это можно сравнить с тем, как купить одну и ту же вещь в брендовом магазине и в стоке. То же можно сказать и о жилье», – говорит эксперт. Объект недвижимости, по его мнению, был и всегда останется объектом инвестиции на перспективу.
Что касается характеристик квартир, то, безусловно, имеет значение этажность, состояние квартиры, используемые в ремонте материалы. Тем не менее, даже на первые и последние этажи есть свой покупатель. К примеру, пожилые люди часто выбирают первый этаж, а молодежь предпочитает пентхауз, при условии хорошей кровли, конечно.
PS
По мнению донецких риэлторов, перспективы рынка недвижимости оптимизма не вселяют. Как в плане активности, так и стоимости. Правда, одни говорят, что цены просядут, если доллар отпустят, и в зависимости от размера курса на эту же сумму упадут и цены. Другие, не стесняясь, утверждают, что падения не избежать в любом случае. И когда оно остановится, прогнозировать даже не берутся.
Справка «МГ»
Согласно новым правилам, которые введены с 1 ноября, при совершении сделок с движимым и недвижимым имуществом требуется в обязательном порядке получить оценку его стоимости. Оценивать стоимость имущества имеют право только специалисты, сертифицированные в Фонде госимущества, что подтверждает специальное свидетельство. Кроме платы за оценку, участники сделки, то есть и продавец, и покупатель, должны будут уплатить 1 % от стоимости недвижимости или земельного участка в качестве взноса в Пенсионный фонд и 5 % налога, если сделка с недвижимостью не первая в этом году, плюс 1 % от суммы сделки отчисляется нотариусу за оформление.