Апартия — наш рулевой

В Москве рекордными темпами вводятся в эксплуатацию апарт-отели

По итогам 2024 года в Москве ожидается рекордный объем ввода апарт-отелей — столичный рынок пополнится 722 номерами. Застройщики переориентируются на такой формат недвижимости, поскольку в этом сегменте окупаемость выше, чем у классических гостиниц. Однако ожидать в городе серьезного бума строительства апарт-отелей не стоит, так как мэрия продолжает стимулировать строительство жилья, считают эксперты.

В 2024 году в Москве будут построены апарт-отели суммарным фондом 722 номера, что в четыре раза больше год к году, подсчитали в Ricci. Апарт-отели, которые ранее в столице вводились незначительно, сейчас по объему ввода практически догоняют классические гостиницы. По подсчетам Ricci, в этом году сегмент классических отелей по итогам этого года пополнится 979 новыми номерами.

Высокий интерес девелоперов к апарт-отелям вызван тем, что спрос на них в Москве растет вслед за увеличением турпотока в город, в том числе и делового, отмечает директор по маркетингу сети апарт-отелей YE’S Юдита Григайте.

По данным Росстата, в январе—феврале 2024 года число туристов в столице увеличилось на 25% год к году, превысив 3 млн.

Апарт-отели становятся популярны за счет роста как краткосрочной аренды, что создает конкуренцию классическим гостиницам, так и долгосрочной аренды, поясняют в Ricci. Это привело к тому, что загрузка некоторых объектов подобного формата в последние годы достигает 95%. Такая ситуация наблюдается не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге, отмечает госпожа Григайте.

Застройщики чаще всего строят апарт-комплексы, когда согласовать жилье на площадке проблематично, а на полноценную гостиницу не хватает места, поясняет управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Кроме того, продолжает он, классические отели имеют другую бизнес-модель и срок окупаемости от 15 лет. В то же время, добавляет господин Ивашкевич, застройщик может продать часть номеров в апарт-отелях частным инвесторам и за счет этого получить большую доходность проекта.

В России развитие сегмента апарт-отелей началось с Санкт-Петербурга, где сейчас и сконцентрирован основной объем предложения.

Уже к началу 2023 года объем их номерного фонда превысил предложения классических отелей, отмечает президент Becar Asset Management Александр Шарапов. «Санкт-Петербург в гостиничном сегменте всегда был трендсеттером, и различные форматы отелей, включая хостелы и иные средства размещения, зародились в России именно в этом городе»,— говорит Станислав Ивашкевич.

Однако, отмечает он, в городе рынок уже перенасыщен. По данным VALO Service, объем предложения апарт-отелей в Санкт-Петербурге к концу марта достиг 5,5 тыс. юнитов. Для сравнения: в Москве он не превышает 3,3 тыс. номеров, уточнили в Ricci. Тем не менее, отмечают в VALO Service, до конца текущего года в Санкт-Петербурге ожидается появление еще девяти апарт-отелей на 3,9 тыс. номеров.

Коммерческий директор УК Norke Богдан Ковеза на основании уже заключенных ранее договоров по управлению прогнозирует сохранение в 2025–2026 годах относительно высокого уровня ввода в эксплуатацию апарт-отелей в Москве. Однако бума строительства объектов такого формата ожидать не стоит, уверена гендиректор сети отелей Vertical Юлия Шмидт. По ее прогнозам, в будущем в Москве сохранится объем ввода на уровне нескольких сотен номеров в год, так как власти города по-прежнему делают ставку на развитие жилищного строительства. Впрочем, уверен руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин, проекты подобного формата будут более активно появляться и в других городах России. По его словам, такие проекты уже реализованы либо заявлены девелоперами к строительству в Казани, Новосибирске, Екатеринбурге, Челябинске.